11月23日上午，南海区政府网站发布了《夏南一经济联合社旧村居改造公开选定意向企业项目竞投公告》，将于12月26日正式招商。目前，佛山已启动前期摸查的旧村改造项目很多，但真正能走到上平台招商这一步的，屈指可数。印象中，今年也就南庄溶洲永六村、大良伏波村顺利确定了市场改造主体。如果一切顺利的话，夏南一将成为继夏北之后，桂城进展最快的旧村居改造项目。本项目公告期限为：2022年11月23日至12月23日，竞选保证金为2000万人民币。1．须为佛山市辖区内具有独立承担民事责任能力的法人机构，不接受自然人报名（提供营业执照副本复印件并加盖公章）；
2．竞投人近5年内无不诚信记录，若竞投人注册成立时间不足5年的，要求注册至今无不诚信记录；3．竞投人实缴注册资本不低于人民币1亿元（提供会计师事务所的验资报告复印件并加盖竞投人公章）；4．竞投人须于报名前30日（含当日）在佛山市南海区内同一家银行同一账户连续10日以上（含10日）的银行存款余额不低于人民币5亿元（提供银行有效盖章的银行存款账单复印件加盖竞投人公章）；如竞投人为新成立企业，开立银行账户不足30日的，须于报名前在佛山市南海区内同一家银行同一账户存入金额不低于人民币5亿元的银行存款，且连续存款时间不低于10日，报名时存款时间不足10日的，招商人在评选时资格性审查阶段审查其是否已存足10日（报名资料和竞投文件均需提供银行有效盖章的银行存款账单复印件加盖竞投人公章）。5．具有旧村居改造项目市场改造主体的经验（提供中选通知书或合作协议书的复印件并加盖竞投人公章）；6．本项目不接受联合体竞投。桂城夏南一社区位于佛山一环东侧、海五路以南，距荔湾仅2公里，区位价值极高。社区下辖环溪、高桥、八间、市后、新田地5个自然村，村民约3000人。目前桂城在售的保利天汇、佳兆业花样年广雅院等楼盘，历史上都是夏南的土地转化而成。
2020年8月，夏南一社区以90.32%同意率通过了旧村改造意愿表决。2021年2月，桂城街道夏南一片区修编后的控制性详细规划公示。拟依托水街形成的滨水文化轴、沿夏平路打造产业发展轴、沿石龙北路打造产城发展轴，串联区内组团，依托环装水系形成的滨水开敞空间绿带，形成1个都市型产业组团和2个居住组团。2022年7月，由海逸委托编制的《夏南一历史文化资源普查报告》完成社会公示。2022年9月，夏南一旧村居改造项目初查阶段基础数据调查成果完成社会公示：涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共约1681栋。2022年11月23日，夏南一社区旧村改造项目正式上平台招标市场主体。
按照程序，12月26日现场招商后，将公布夏南一社区的意向合作企业，最终还要经过全体股东表决，才能确定市场改造主体。目前，夏南一旧村改造的招商文件已经在村里公示，全文80多页，功夫君只说重点。首先，招商文件已于11月16日经夏南一股东代表大会表决通过，到场54人100%同意。夏南一最终确定的改造范围约810亩，大部分已纳入省三旧改造标图建库。改造后总计容建筑面积约139.27万㎡，其中：住宅计容面积约110.53万㎡，商业计容面积约6.83万㎡，工业计容面积约21.92万㎡。正式选定市场改造主体后，夏南一社区将和中标企业签订《旧村居改造合作框架协议》，项目履约保证金共1.2亿元，分两期缴纳。完成上述流程后，夏南一项目将彻底告别前期阶段，下一步就是出台拆迁补偿方案了！从区位上来看，夏南一旧村改造项目既属于金融高新C区东拓区，又属于大映月新城范畴，政府重视程度极高，将为桂城开拓优质的土壤、打开未来十年的发展空间。譬如南海和禅城的第一例旧村改造：永胜村和果房村，分别由本土开发商碧桂园和东建担纲，进展也是最快的，回迁房明年就交付了。如无意外，作为夏南一前期服务机构的海逸集团应该会积极参与项目的招商竞选。
公开资料显示：海逸自2006年起进军旧改领域，是佛山城市更新协会副会长单位，拥有十多年丰富的旧改经验和多个成功案例，并积累和沉淀了一支专注于“城市更新”的稳健队伍，具备全方位专业能力和成熟的操盘模式，能够实现旧村居改造、工改工和工改居等业务链条全覆盖。有夏北永胜这些优秀案例在前，夏南一社区能不能鲤鱼跃龙门，就看接下来这几步了。
夏南一旧村改造概念规划
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